我的房東經驗

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        生命的歷程說來有趣,你永遠不會想到下一刻會發生什麼事。

 

        幾年前,在澳洲,我不會開車,剛拿到駕照,可是卻在雪梨大剌剌的買賣車子賺差價。大學畢業前沒喝過酒,卻敢在婚宴喜慶、私人派對中做bar tender。這一回,從來沒有買賣房屋經驗的我,幫親戚代管房子,做起包租婆的生意。

 

       問題出在第二個房客身上。

兩個做生意的男女朋友,一開始說是夫妻,加上男方的爸爸三人要住。簽約時才表示手頭不方便,押金能不能分兩次給。

我們想,人總是有不方便的時候,也沒多計較。第二個月,這位房客要求十日才付當月房租,因為他市場的生意做不下去,改當上班族。

 

沒想到,住了四個月,男生要求要提前解約,打算搬到公司宿舍。我們開始打廣告找房客。

 

由於房子的地點絕佳,對面是公園、離購物中心和市場只有五分鐘,加上是有管理員的一樓,來看房子的人很多,形形色色。

 

平日不會去看房子的我,帶兩組人馬過去,差點沒昏倒。廚房的流理台上爬滿了蟑螂,還有一鍋不知放了幾天的食物。不僅如此,就連房間的床上也都爬滿小強,令人隱隱作嘔。

我只能強自鎮定的說:「你們放心,交屋時會請他們清乾淨。」想當然爾,對方打了退堂鼓。我於是跟這位房客抗議,房子這樣髒亂,會影響後續客人租房的意願,務必要打掃清潔。

 

幾天之後再去看,小強少了一點,勉強還算可以見人。

 

然後來了一位小邱先生。看了之後表示希望承租,同樣是夫妻和爸爸要住,押金也要晚半個月才能給。我的第六感告訴我不對勁,當下就說還有很多人要來看房子,我得再考慮看看。

 

兩天之後,小邱又打來,問我考慮得如何,感覺十分有誠意,我於是點頭答應來簽約。

 

簽約的那天,小邱先生遲到了半小時,表示睡過頭來不及領錢,隔天一定匯款房租,後來又說等到交屋再一起拿。

 

到了交屋的那一天,小邱先生的手機關機。等了半個多小時,他的爸爸打來,說聯絡不到他兒子,但是小邱有跟媽媽說,一定要請爸爸跟我聯絡。

 

究竟發生了什麼事?搞了半天,小邱先生酒駕被警察抓去判刑,那天關在牢裡,之後要被罰十幾萬,想也知道沒有錢繳房租。

 

這位爸爸一再道歉,我突然想起那種青少年闖禍,老爸要出來收拾的場面,現在三十幾歲的成年人,居然還要這樣讓父母操心哩。

 

接著,有好幾家仲介打來詢問。其中一家是專做買賣,只是在幫一個客戶找房子,看了大半年,覺得我們的房子有家具,交通又方便,希望可以讓他看一看。

 

我心裡不太情願,因為得付仲介半個月介紹費。不過仲介拍胸脯保證,他們的客戶都是篩選過的,經濟上沒有問題,對方是一個貨車司機。

「司機會賺很多錢嗎?」我有點懷疑。

「妳不要小看貨車司機喔。他是做家具公司的,公司很大。自己有房子,只是因為生了小孩,家裡住不下,才要另外租房子。」

 

看了之後,司機非常滿意。當場付了四千塊訂金,還問我夠不夠,看起來經濟無虞。

 

豈知,隔天仲介打來。表示貨車司機的弟弟也要來住,但是他們有沙發和床墊,希望我們能搬走。

由於房子不是自己的,家具自然沒法移動。於是乎,司機就這樣不租了,要求退款。

          我跟仲介說:「喂,是他付了訂金,我才回絕其他客人。這樣他得賠償我這幾天的損失。」

  「唉呀,他請妳高抬貴手。」仲介說。「人家也不過是個小小的司機而已。」這時候,司機這個職業又被貶得很低。
「人家在暗妳在明,已經知道妳房子在這邊了,還是不要結怨為妙。」仲介幽幽的說。
  看來,就連讓客人看房子之前,也得先行過濾哩。
以下是我認為篩選房客必問的問題:
1.      先問清楚是幾個人要住
基本上,有小孩的小家庭會比較愛乾淨,因為房子髒亂,小朋友會最先生病。
我個人不喜歡租給同居的男女朋友,因為這種不穩定的關係,很容易變成提前退租的因素。
2.      對方的職業
雖然只是參考值,但有正當穩定的工作,租金支出才沒有問題。
3.      為何要搬家
可以從這一點了解房客的習性,他們最在意的點。比方因為房子太吵才搬家,表示他們喜歡安靜的住宅。
4.      有沒有養寵物、或是有沒有拜神明
這個要看房東這邊是否忌諱。一般來說,租房子的都不太給房客拜神明,以免對沖。
5.      簽約時一定要付租金和押金

錢就是錢,沒得商量。這時候一定得勢利眼,免得後患無窮。

 

  當然,房客在找房子的時候也要注意。我以一組非常厲害的客人為例說明。

當天來了四個人,分別是爸媽、四歲小孩和阿公。他們問的第一個問題:「妳是屋主嗎?」
  「不是,我只是代管。」我搖頭。
  「那麼妳總有個委托書或是房契之類的文件吧?不然萬一我們租到一半,屋主要來趕我們走怎麼辦?」這不是我第一次被質疑。的確,這點很重要。
接著,他們開始檢查牆壁的管線,看那邊有裂縫,然後開熱水器試水溫。
阿公說:「我跟妳講,我是做工事的,這些我熟得很。」

    小孩也沒閒著,跑進房間指著牆上說:「媽媽妳看,那邊有蟑螂!」

    最後他們要求,我們一定得把房子完全消毒,整間重新粉刷才行。這樣根本沒有辦法住人。
    我反問:「問題是,你們有要租嗎?之前的房客都沒有這些問題。」四個人沉默不語。

       我又問:「請問妳們搬家的原因是?」他們又面面相覷,阿公說:「簡單講,就是跟房東不合啦!」

 

  我心想,這樣挑惕,大概也很難有人會合吧?所以租房子還真是需要一點緣份哩。

 

對「我的房東經驗」的一則回應

  1. 引用通告: 雪梨找房烏龍記 – 澳洲 艾兒

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